Veelgestelde vragen Bestemmingsplan Vinkeveense Plassen

Wat is een bouwwerk? 

Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren. Zoals een blokhut, wc-hokje, een schuur, een vlonder, een betonplaat of een beschoeiing. 

Er wordt gevraagd om tekeningen van bouwkundige kwaliteit. Moet ik hiervoor een professional/architect inschakelen? 

Nee, dat is niet noodzakelijk. Maar uit de tekeningen moet heel duidelijk de maatvoering blijken: hoogte x breedte x diepte, de schaal van de tekening, hoekdetails van de bouwconstructie en de doorsnede. Ook met maten aangeven waar de inheemse beplanting komt etc. 

Mag ik mijn kavel splitsen? 

Ja, maar daarmee verkrijgt u geen extra bouwrechten. De verkaveling zoals vastgesteld bij het bestemmingsplan is leidend qua bouwrechten. 

Wat moet ik aanvragen bij de omgevingsvergunningsaanvraag? 

Alle bebouwing waar geen vergunning voor is afgegeven op een kavel meenemen in de omgevingsvergunningsaanvraag; gebouw, vlonder, steiger, toilet, groen en beschoeiing. Ook als het natuurvriendelijke takkenbossen/vissenbossen zijn en hoe die worden onderhouden.  

Moet ik uitheemse beplanting (bijv. laurier/rododendrons etc.) weggehalen? 

Ten minste 25% van het landdeel van de kavel dient te worden ingericht met inheemse beplanting, verder is het vrij om ook andere soorten beplanting te plaatsen/te laten staan. 

Uit welk materiaal mag erfafscheiding gemaakt worden? 

Het advies is natuurlijk materiaal. Aan deze beplanting is geen restrictie qua hoogte. Erfafscheidingen kunnen ook in hout worden uitgevoerd, maar de maximale hoogte is dan 1.20 m. 

Is er voor een natuurlijke beschoeiing een vergunning nodig? 

Nee, voor een natuurvriendelijke oever (= paaltjes slaan en opvullen met takkenbossen/snoeimateriaal/gevlochten wilgentenen) is geen vergunning nodig. 

Beschoeien met metalen plaatjes, mag dat? 

Ja, maar bij voorkeur van hout. Nieuwe beschoeiingen moeten sowieso worden gemaakt van niet-uitloogbare materialen (zink, lood, koper en nikkel) en mogen geen asbest bevatten.  

Wat is normaal onderhoud? 

In beginsel het enkel vervangen van 1 plank ter onderhoud. De grens ligt bij het vervangen van circa 1 tot 2 meter per jaar. 

Hoe worden de oppervlakte en de hoogte van de gebouwtjes berekend? 

Maten buitenkant gebouw zijn leidend (buitenwerks gemeten). Een kleine dakoverstek is toegestaan tot maximaal 50 cm (aan 4 zijden).  De hoogte wordt gemeten vanaf het (grond)peil. Dus niet vanaf bovenkant vlonder (evt. hoogte vlonder wordt dus meegenomen in de maximale toegestane hoogte.) 

Mag een blokhut ook van kunststof gemaakt worden?

Nee, bebouwing mag uitsluitend uitgevoerd worden in hout. Glas voor de ramen en waterdichte dakbedekking zijn toegestaan 

Hoeveel gebouwtjes zijn toegestaan? 

Maximaal 2 gebouwen, maar het 2e gebouwtje mag maximaal 6 m² zijn. 

Mag ik een zonnedoek/zeil spannen? 

Zolang u dit niet aan een aparte bouwconstructie bevestigt, mag dat. Het mag niet permanent blijven hangen. Bevestiging aan 1 paal is geen probleem, maar het mag geen overkapping worden. Dan wordt deze namelijk opgeteld bij de maximale oppervlakte (van 30 m²) aan gebouwen/overkappingen. 

Moet een blokhut een puntdak hebben? 

Nee, het mag ook een plat dak of lessenaarsdak hebben. Mits voldaan wordt aan de maximale goot- en nokhoogte. 

Waarom mogen beschoeiingen wel, maar blokhut niet van kunststof worden gemaakt? 

Deze twee bouwwerken hebben verschillende functies. Uit esthetisch oogpunt is er besloten voor hout voor de huisjes vanwege de natuurlijke en uniforme uitstraling. 

Mag toiletgebouw een plat dak hebben? 

Ja 

Is een septictank toegestaan? 

In principe niet, maar het college onderzoekt of er op termijn een vuilwaterboot komt voor afvoer van vuilwater en dan is een septictank nodig. De afspraak is nu dat elk kavel een droogtoilet/chemisch toilet gebruikt. 

Moet er voor een toilet een vergunning aangevraagd worden? 

Ja, omdat het een gebouwtje is met wanden waar je in kunt gaan. 

Wat is het verschil tussen een vlonder en een steiger? 

Een vlonder bevindt zich boven land, een steiger boven water. 

Wat zijn de maximale afmetingen van steigers? 

Maximale maat van een steiger is 15 m x 1,20 m, maar alles boven de 7,2 m2 (= 6m x 1,2m) steiger gaat af van maximale m2 aan verharding/vlonder (uitgangspunt is 10% van het landdeel met een maximum van 30m2).