Veelgestelde vragen Bestemmingsplan Vinkeveense Plassen

Wat is een bouwwerk? 

Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren. Zoals een blokhut, wc-hokje, een schuur, een vlonder, een betonplaat of een beschoeiing. 

Er wordt gevraagd om tekeningen van bouwkundige kwaliteit. Moet ik hiervoor een professional/architect inschakelen? 

Nee, u hoeft hiervoor niet per se een professional of architect in te schakelen. U mag de tekeningen ook zelf maken. Wel is het belangrijk dat de tekeningen duidelijk en volledig zijn. Ze moeten onder andere laten zien wat de afmetingen zijn (breedte, hoogte, diepte), de schaal van de tekening, hoe de constructie is opgebouwd (met hoekdetails van de bouwconstructie en doorsnede), en waar precies de inheemse beplanting komt. Onze ervaring is dat tekeningen van een professional vaak in één keer aan alle eisen voldoen, waardoor wij sneller de omgevingsvergunning kunnen verlenen.

Mag ik mijn kavel splitsen? 

Ja, maar daarmee verkrijgt u geen extra bouwrechten. De verkaveling zoals vastgesteld bij het bestemmingsplan is leidend qua bouwrechten. 

Wat moet ik aanvragen bij de omgevingsvergunningsaanvraag? 

Alle bebouwing waar geen vergunning voor is afgegeven op een kavel meenemen in de omgevingsvergunningsaanvraag; gebouw, vlonder, steiger, toilet, groen en beschoeiing. Ook als het natuurvriendelijke takkenbossen/vissenbossen zijn en hoe die worden onderhouden.  

Moet ik uitheemse beplanting (bijv. laurier/rododendrons etc.) weggehalen? 

Ten minste 25% van het landdeel van de kavel dient te worden ingericht met inheemse beplanting, verder is het vrij om ook andere soorten beplanting te plaatsen/te laten staan. 

Uit welk materiaal mag erfafscheiding gemaakt worden? 

Het advies is natuurlijk materiaal. Aan deze beplanting is geen restrictie qua hoogte. Erfafscheidingen kunnen ook in hout worden uitgevoerd, maar de maximale hoogte is dan 1.20 m. 

Is er voor een natuurlijke beschoeiing een vergunning nodig? 

Nee, voor een natuurvriendelijke oever (= paaltjes slaan en opvullen met takkenbossen/snoeimateriaal/gevlochten wilgentenen) is geen vergunning nodig. 

Beschoeien met metalen plaatjes, mag dat? 

Ja, maar bij voorkeur van hout. Nieuwe beschoeiingen moeten sowieso worden gemaakt van niet-uitloogbare materialen (zink, lood, koper en nikkel) en mogen geen asbest bevatten.  

Wat is normaal onderhoud? 

In beginsel het enkel vervangen van 1 plank ter onderhoud. De grens ligt bij het vervangen van circa 1 tot 2 meter per jaar. 

Hoe worden de oppervlakte en de hoogte van de gebouwtjes berekend? 

Maten buitenkant gebouw zijn leidend (buitenwerks gemeten). Een kleine dakoverstek is toegestaan tot maximaal 50 cm (aan 4 zijden).  De hoogte wordt gemeten vanaf het (grond)peil. Dus niet vanaf bovenkant vlonder (evt. hoogte vlonder wordt dus meegenomen in de maximale toegestane hoogte.) 

Mag een blokhut ook van kunststof gemaakt worden?

Nee, bebouwing mag uitsluitend uitgevoerd worden in hout. Glas voor de ramen en waterdichte dakbedekking zijn toegestaan 

Hoeveel gebouwtjes zijn toegestaan? 

Maximaal 2 gebouwen, maar het 2e gebouwtje mag maximaal 6 m² zijn. 

Mag ik een zonnedoek/zeil spannen? 

Zolang u dit niet aan een aparte bouwconstructie bevestigt, mag dat. Het mag niet permanent blijven hangen. Bevestiging aan 1 paal is geen probleem, maar het mag geen overkapping worden. Dan wordt deze namelijk opgeteld bij de maximale oppervlakte (van 30 m²) aan gebouwen/overkappingen. 

Moet een blokhut een puntdak hebben? 

Nee, het mag ook een plat dak of lessenaarsdak hebben. Mits voldaan wordt aan de maximale goot- en nokhoogte. 

Waarom mogen beschoeiingen wel, maar blokhut niet van kunststof worden gemaakt? 

Deze twee bouwwerken hebben verschillende functies. Uit esthetisch oogpunt is er besloten voor hout voor de huisjes vanwege de natuurlijke en uniforme uitstraling. 

Waarom wordt er onderzoek gedaan naar lood in de bodem?

In delen van de Vinkeveense Plassen is een verdenking op verhoogde loodwaarden. De provincie Utrecht en de gemeente De Ronde Venen voeren daarom een algemeen bodemonderzoek uit. Dit onderzoek geeft duidelijkheid over de bodemkwaliteit. Doel is inzicht te krijgen of het onderzoek representatief kan zijn voor alle legakkers. Onderzoek door elke legakkereigenaar kan dan overbodig worden. Is er sprake van gevaarlijke loodvervuiling? Eerdere onderzoeken geven geen aanwijzingen voor acute risico’s. Het huidige onderzoek is bedoeld om een volledig en zorgvuldig beeld te krijgen van de bodemgesteldheid.

Is lood schadelijk voor de gezondheid?

Lood kan schadelijk zijn wanneer je het binnenkrijgt. Vooral kinderen van 0–6 jaar lopen risico, omdat zij sneller gronddeeltjes inslikken tijdens het spelen.

Hoe kunnen kinderen lood binnenkrijgen?

• spelen op kale of onbedekte grond;
• vuile handen in de mond steken;
• groente of fruit eten dat in verontreinigde grond is geteeld;
• contact met oude loden drinkwaterleidingen.

Wat kan ik zelf doen om risico’s te beperken?

• handen wassen na buitenspelen of tuinieren;
• kale bodem afdekken met gras of beplanting;
• schoon zand gebruiken in zandbakken;
• groente en fruit kweken in bakken met schone potgrond;
• was handen voor het eten;
• voorkomen dat grond naar binnen wordt gelopen.

Wanneer vindt het onderzoek plaats en wanneer zijn de resultaten bekend?

Het onderzoek start in het voorjaar van 2026 en is naar verwachting eind zomer 2026 afgerond. Na afronding zal het resultaat bekend worden gemaakt.

Heeft het onderzoek gevolgen voor de vergunningverlening?

Nee. De vergunningverlening gaat gewoon door zoals gebruikelijk. Wel wordt tijdelijk een standaard attendering toegevoegd aan omgevingsvergunningen binnen het verdachte gebied. Maar ook een voorschrift. Want als lood daadwerkelijk aanwezig is en boven de toegestane hoeveelheden is, dan moet een eigenaar maatregelen nemen. Dit geldt altijd voor eigenaren van percelen, ook voor legakkers.

Moeten eigenaren maatregelen nemen?

Alleen als uit het onderzoek blijkt dat dit nodig is. Mogelijke maatregelen zijn bijvoorbeeld het ophogen van het terrein met boomschors of 30 cm schone grond. Dit komt voor rekening van de eigenaar/huurder.

Wie betaalt het onderzoek?

Het huidig onderzoek wordt uitgevoerd en betaald door de provincie en als onderdeel van het project Diffuus Lood De Ronde Venen. Eigenaren hebben hiervoor geen kosten.

Mag toiletgebouw een plat dak hebben? 

Ja 

Is een septictank toegestaan? 

In principe niet, maar het college onderzoekt of er op termijn een vuilwaterboot komt voor afvoer van vuilwater en dan is een septictank nodig. De afspraak is nu dat elk kavel een droogtoilet/chemisch toilet gebruikt. 

Moet er voor een toilet een vergunning aangevraagd worden? 

Ja, omdat het een gebouwtje is met wanden waar je in kunt gaan. 

Wat is het verschil tussen een vlonder en een steiger? 

Een vlonder bevindt zich boven land, een steiger boven water. 

Wat zijn de maximale afmetingen van steigers? 

Maximale maat van een steiger is 15 m x 1,20 m, maar alles boven de 7,2 m2 (= 6m x 1,2m) steiger gaat af van maximale m2 aan verharding/vlonder (uitgangspunt is 10% van het landdeel met een maximum van 30m2).